วิธีการเลือกอพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณ - สิ่งที่ต้องใส่ใจเพื่อไม่ให้เสียใจ?

การมีอพาร์ทเมนต์เป็นของตัวเองจะต้องเป็นความฝันของทุกคน เพราะการมีมุมสบายๆ ส่วนตัว ตกแต่งตามความต้องการนั้นคุ้มค่ามาก แต่จะหา “สิ่งหนึ่ง” จากตัวเลือกนับร้อยได้อย่างไร สิ่งที่ต้องใส่ใจและจะไม่เสียใจกับการตัดสินใจของคุณในภายหลังได้อย่างไร? ด้านล่างนี้คือเกณฑ์ง่ายๆ แต่มีประโยชน์จำนวนหนึ่งซึ่งจะช่วยคุณตัดสินใจเลือกอพาร์ตเมนต์

ราคา

จุดเลือกเบื้องต้น สิ่งสำคัญที่นี่คือการประเมินรายได้ของคุณอย่างมีสติเพื่อไม่ให้เข้าสู่หลุมหนี้ที่ลึกเกินไป ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะทิ้งอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาสูงกว่าจำนวนที่มีอยู่ทันทีเพื่อไม่ให้เกิดความอยากยืมหรือกู้ยืมเงิน

เป็นการดีกว่าที่จะลบตัวเลือกอพาร์ทเมนต์ราคาถูกมากเนื่องจากจะต้องมีการลงทุนจำนวนมากอย่างแน่นอน

ประเภทอพาร์ตเมนต์

เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินแล้วคุณจะต้องเลือกประเภทของอพาร์ทเมนต์ - อาคารใหม่หรืออพาร์ทเมนต์มือสอง:

• อาคารใหม่ - อพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีใครอาศัยอยู่ในบ้านที่กำลังก่อสร้างหรือสร้างไว้แล้ว

• ขายทรัพย์สิน - อพาร์ทเมนต์ที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว

อพาร์ทเมนท์ "ตั้งแต่เริ่มต้น" มักจะมีราคาน้อยกว่า "ขายต่อ" แต่อย่าลืมเกี่ยวกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งจะส่งผลให้มีจำนวนเงินที่เหมาะสม

พื้นที่

อีกปัจจัยสำคัญในการเลือกอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้คำนึงถึง:

• ใกล้กับที่ทำงาน – การขับรถไปกลับสองชั่วโมงฝ่าการจราจรติดขัดจะทำให้ทุกคนหมดแรง
• เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม – อากาศใกล้โรงงานหรือโรงงานมีมลพิษมากเกินไป ดังนั้นจึงควรเลือกสถานที่ใกล้สวนสาธารณะหรือพื้นที่สีเขียวจะดีกว่า
• ขนส่ง – จำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมของป้ายขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียงและวิเคราะห์เส้นทาง
• โครงสร้างพื้นฐาน – โรงพยาบาล โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ซูเปอร์มาร์เก็ต ฯลฯ ควรอยู่ใกล้กับสถานที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ เพื่อจะได้ไม่ต้องไปพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อซื้อนมหนึ่งห่อ

การมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ใกล้บ้านของคุณตรงกันข้ามจะมีบทบาทเชิงลบ - เสียงเพลงดัง รถยนต์จำนวนมาก และผู้คนจำนวนมากจะรบกวนคุณตลอดทั้งปี

พื้น

และจุดนี้เมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์ก็มีความแตกต่างในตัวเอง

• ชั้นหนึ่ง.

วิวจะเป็นศูนย์ รับประกันเสียงรบกวนจากถนนและผู้คนที่สัญจรมองเข้าไปในหน้าต่าง เนื่องจากห้องใต้ดินเก่า ความชื้นในอพาร์ทเมนท์มักจะเพิ่มขึ้น - อาจมีเชื้อราปรากฏขึ้น ข้อดีคือไม่ต้องกังวลว่าลิฟต์จะพัง

• ชั้นกลาง.

ทางเลือกที่พบบ่อยที่สุด รับประกันมุมมองที่นี่และคุณสามารถซ่อนตัวจากสายตาที่สอดรู้สอดเห็นได้ ข้อเสียคือเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านทุกด้าน

• ชั้นบนสุด.

วิวสวยและไม่มีเสียงรบกวนจากถนน ข้อเสีย ได้แก่ อันตรายจากหลังคารั่วและความร้อนที่เพิ่มขึ้นในฤดูร้อนลิฟต์ที่ชำรุดสามารถประเมินได้หลายวิธี การเดินมีประโยชน์ แต่จะยากสำหรับผู้สูงอายุ

ราคาขึ้นอยู่กับพื้นโดยตรง อพาร์ทเมนต์ที่ถูกที่สุดอยู่ในอพาร์ทเมนต์แรกและสุดท้าย ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ตรงกลางราคาจะสูงกว่า 10–15%

การจัดบ้านและพื้นที่โดยรอบ

นอกจากการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์แล้วยังต้องใส่ใจตัวบ้านด้วย

วัสดุและรูปลักษณ์

บ้านอิฐและแผงที่พบมากที่สุดคือ:

• อิฐมีราคาแพงกว่าและเก็บความร้อนได้นานกว่า
• แผงมีราคาถูกกว่าและเย็นเร็วกว่า

เมื่อตรวจสอบบ้าน เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องใส่ใจกับการไม่มีเศษ รอยแตกร้าว และความเสียหายอื่น ๆ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้บ่งบอกถึงสภาวะฉุกเฉิน

ซ่อมแซม

การซ่อมแซมทางเข้ามีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าในอพาร์ตเมนต์ ทางเข้าที่สะอาด มีกลิ่นหอม ปลอดขยะ และมีแสงสว่างเพียงพอ รับประกันความเงียบและไม่มีคนแปลกหน้า

ลิฟต์

การมีลิฟต์ที่ใช้งานได้นั้นเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างยิ่งสำหรับผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นบน คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ยกอยู่ในสภาพใช้งานได้ เชื่อถือได้ ปลอดภัย และไม่มีเสียงเอี๊ยดหรือเสียงภายนอกอื่น ๆ ทางที่ดีควรพูดคุยกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการทำงานของลิฟต์อย่างมั่นคง

การจัดสวน

เช่นเดียวกับทางเข้า สนามหญ้าควรสะอาดและได้รับการดูแลเป็นอย่างดี มีสนามเด็กเล่นและพื้นที่ปลอดภัยที่มีการป้องกันจากรถยนต์ หากมีขยะ ขวด และก้นบุหรี่จำนวนมากในสวน แสดงว่าไม่ใช่กลุ่มที่ถูกใจที่สุดมักจะออกไปเที่ยวที่นี่

ที่จอดรถ

การมีที่จอดรถในสถานที่สะดวกสำหรับเจ้าของรถ แต่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับ "เสียงร้อง" ของสัญญาณเตือนภัย ควันไอเสีย และการสบถจากคนขับเป็นประจำ จะเป็นการดีที่สุดหากมีที่จอดรถอยู่ใกล้ๆ แต่ไม่ได้อยู่ในสนาม

คุณสมบัติของอพาร์ตเมนต์

และตอนนี้เกี่ยวกับสิ่งที่สำคัญที่สุด - เกี่ยวกับคุณสมบัติของอพาร์ทเมนท์และที่ตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์

ขนาดและเค้าโครง

อพาร์ทเมนต์ไม่ควรอยู่ติดกับปล่องลิฟต์ มิฉะนั้นจะได้ยินเสียงดังกึกก้องและแรงสั่นสะเทือนทุกครั้งที่ขึ้นและลง นอกจากนี้ยังเป็นการดีกว่าถ้าเลือกพื้นที่ใช้สอยซึ่งจะมีห้องอย่างน้อยหนึ่งห้องแยกจากเพื่อนบ้าน

ในระหว่างการตรวจสอบจำเป็นต้องตรวจสอบความสอดคล้องของเค้าโครงกับแผนเดิมเพราะหากมีการเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนท์อย่างผิดกฎหมายค่าปรับจะถูกโอนไปยังเจ้าของคนใหม่

อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ไม่ได้ดีเสมอไป ท้ายที่สุดแล้ว นี่หมายถึงภาษีสาธารณูปโภคที่สูงและการบำรุงรักษาที่ใช้แรงงานเข้มข้น อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องเหมาะสำหรับคนโสดและผู้รับบำนาญ ในขณะที่ครอบครัวที่มีเด็กและญาติคนอื่นๆ ควรเลือกที่พักที่มีสองห้องขึ้นไป

ซ่อมแซม

อาคารใหม่มีตัวเลือกการปรับปรุงใหม่สามแบบ:

• ผนังและพื้นเปลือยเปล่าบางครั้งแม้ไม่มีหน้าต่าง (ราคาถูกที่สุด)
• สะอาด - ซ่อมแซมน้อยที่สุดบางครั้งมีห้องน้ำและห้องสุขา (ราคาเฉลี่ย)
• เสร็จเรียบร้อย - อาจจะไม่สะดวกสบายที่สุดแต่ค่อนข้างเหมาะสมกับสภาพความเป็นอยู่ (ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย)

สินค้าขายต่อมักขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ซึ่งมีราคาสูงกว่า คุณยังสามารถหาอพาร์ทเมนต์ "เปลือย" ได้

ไม่ว่าในกรณีใด โปรดตรวจสอบ:

• สายไฟ – หากเป็นไปได้ ให้ถอดเต้ารับออกและตรวจสอบวัสดุของสายไฟ (อะลูมิเนียมหรือทองแดง)
• ประปา – การมีสนิมบนท่อหรือสีหยาบบ่งบอกถึงภาวะฉุกเฉิน คุณต้องตรวจสอบวาล์วและก๊อกทั้งหมดด้วย
• แรงดันน้ำ – เมื่อจ่ายน้ำเข้าห้องครัวและห้องน้ำพร้อมกัน ต้องยอมรับอุณหภูมิในการซักได้
• ไม่มีเชื้อราและโรคราน้ำค้าง;
• ระบบทำความร้อน – หากการตรวจสอบเกิดขึ้นในฤดูหนาว คุณจะต้องสัมผัสแบตเตอรี่ทั้งหมดและตรวจหารอยรั่ว
• พื้นลามิเนตหรือกระเบื้องคุณภาพ – เสียงดังเอี๊ยด, โยก, เสียงแตกบ่งบอกถึงการพังทลายที่ใกล้จะเกิดขึ้น;
• คุณภาพของหน้าต่าง – ไม่ควรมีช่องว่าง รู หรือรอยแตกร้าว หากคุณมีหน้าต่างพลาสติก สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าหน้าต่างนั้นแน่นหนาและตัวล็อคไม่เสียหาย
• การมีระเบียง – คุณต้องตรวจสอบความสมบูรณ์ของระเบียงหรือชาน ตรวจสอบคุณภาพของกระจกและฉนวน

ด้านข้างของโลก

ทางเลือกที่ดีที่สุดคือทางทิศตะวันตกซึ่งมีพระอาทิตย์ตกสุดแสนโรแมนติก หรือทางทิศตะวันออกซึ่งมีพระอาทิตย์ขึ้นที่สร้างแรงบันดาลใจ

ภาคเหนือจะเย็นและมืดมนโดยเฉพาะถ้ามีต้นไม้อยู่นอกหน้าต่าง ในทางกลับกัน ทางใต้จะทำให้คุณเหนื่อยล้าจากความร้อนและแสงแดดสม่ำเสมอ

เพื่อนบ้าน

ในอาคารใหม่ ไม่ค่อยมีใครรู้จักเพื่อนบ้าน แต่เมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง มักจะรู้เรื่องเกี่ยวกับพวกเขามาก คุณต้องถามเจ้าของและผู้อยู่อาศัยคนอื่นโดยละเอียดเกี่ยวกับผู้ที่อาศัยอยู่ในละแวกนั้น เยาวชนที่มีเสียงดัง ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ผู้รับบำนาญหูตึง ฯลฯ มีเหตุผลในการรับส่วนลดเพิ่มเติม

การซื้ออพาร์ทเมนต์ถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิต เพื่อให้เจ้าของซื้อสินค้าราคาแพงได้คุณต้องตรวจสอบทุกมุมและเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบและไม่ลังเล เมื่อนั้นพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเองจะนำความสุขมาให้อย่างแท้จริง