อายุการใช้งานของโรงเรือนแผงตามมาตรฐานและตามความเป็นจริง

เพื่อประเมินสภาพคล่อง (เช่นความเป็นไปได้ที่แท้จริงของการขายอพาร์ทเมนต์และจำนวนเงินที่สามารถรับได้) พวกเขามุ่งเน้นไปที่อายุการใช้งานของแผงบ้าน ตามข้อบังคับ อายุการใช้งานของอาคารแผงห้าชั้นอยู่ที่ประมาณครึ่งศตวรรษ และสำหรับอาคารเก้าชั้น - ประมาณ 100 ปี แต่ในหลายกรณีตัวเลขเหล่านี้ยังคงเป็นเพียงแนวทางสำหรับนักวางผังเมืองเท่านั้น เรามาดูอายุการใช้งานจริงและมาตรฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์ประเภทหลักกัน

อายุการใช้งานของแผงบ้านตาม GOST: คำแนะนำหรือคำตัดสิน?

ผลิตภัณฑ์ใด ๆ มีอายุการเก็บรักษาจำกัด และอาคารที่พักอาศัยมีอายุการใช้งานที่แน่นอน หลังจากหมดอายุ การทำงานของอาคารจะไม่ปลอดภัย ช่วงเวลานี้ถูกกำหนดสำหรับอาคารแต่ละประเภทตาม GOST และ SNiP ที่เกี่ยวข้อง ในตารางด้านล่าง คุณสามารถดูข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับอาคารประเภทหลักๆ ได้:

ในช่วงเวลาที่ระบุไว้ในเอกสาร อาคาร (โดยปฏิบัติตามเทคโนโลยีการก่อสร้าง) จะยังคงรักษาคุณสมบัติที่ประกาศไว้ทั้งหมด ช่วงนี้เป็นคำแนะนำสำหรับนักวางผังเมือง พวกเขาตัดสินใจเกี่ยวกับระยะเวลาในการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ในแต่ละอาคาร แต่อายุการใช้งานจริงอาจจะยาวหรือสั้นกว่ามาตรฐานก็ได้

อายุการใช้งานมาตรฐานของบ้านแผงจากยุค 70

บ้านแผงจากยุค 70 เป็นยุคของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของเบรจเนฟ ซึ่งรวมถึงซีรีส์โปรเจ็กต์ลำดับที่ 90, 121 และอื่นๆ ที่พบไม่บ่อยนัก ในขณะเดียวกัน มีซีรีส์ย่อยหลายรายการในซีรีส์นี้ และบ้านที่สร้างขึ้นในปี 1974 อาจแตกต่างอย่างมากจากอาคารที่สร้างขึ้นในปี 1979 ในเรื่องแผนผัง ฉนวนกันเสียง ลักษณะของฉนวน และความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

คุณสมบัติหลายประการของบ้านเหล่านี้ถูกเปิดเผยในวิดีโอที่มีประโยชน์นี้:

เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านแผงสายแรก (“ Khrushchev”) บ้าน“ Brezhnevka” มีข้อดีหลายประการ:

• การปรับปรุงรูปแบบ (ลักษณะของห้องครัวที่กว้างขวาง, โถงทางเดิน, ความสูงของเพดานที่เพิ่มขึ้น);
• การใช้แผงหนา (ความหนา - ตั้งแต่ 0.3 ม.)
• มีรางขยะและลิฟต์หลายสาย

เนื่องจากพื้นฐานของการออกแบบบ้านเหล่านี้ยังคงเป็นแบบแผงจึงมีข้อเสียเปรียบหลักสองประการ: ความเป็นไปไม่ได้ของการพัฒนาขื้นใหม่และแนวโน้มของตะเข็บระหว่างแผงที่จะสูญเสียความรัดกุม

กฎระเบียบของอาคารและมาตรฐานการปฏิบัติงานอนุญาตให้ใช้อาคารดังกล่าวได้เป็นเวลา 100 ปี ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ในอาคาร "brezhnevka" แม้ว่าจะอยู่ในส่วนราคา "งบประมาณ" ของตลาดที่อยู่อาศัยรอง แต่ยังคงมีสภาพคล่องสูง

จะยืดอายุบ้านแผง 9 ชั้นได้อย่างไร?

แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญจะประมาณอายุการใช้งานของบ้านแผง 9 ชั้นที่ 50–100 ปี (ขึ้นอยู่กับซีรีส์) แต่อายุนี้สามารถขยายการซ่อมแซมหลักได้ทันเวลาอย่างมีนัยสำคัญ ระยะเวลาที่แนะนำโดยมาตรฐานคือหนึ่งในสี่ของศตวรรษ ในกรณีนี้ รายการกิจกรรมควรประกอบด้วย:

• การแก้ไของค์ประกอบโครงสร้างรับน้ำหนักและการเสริมความแข็งแกร่งหากจำเป็น
• การเปลี่ยนโครงหลังคาและวัสดุมุงหลังคา
• การตรวจสอบฐานรากและพื้นที่ตาบอดหากจำเป็น ขจัดรอยแตกร้าวและเสริมสร้างพื้นที่ที่มีปัญหา
• การซ่อมแซมสายไฟ
• การซ่อมแซมท่อระบายน้ำ น้ำประปา และระบบทำความร้อน

น่าเสียดาย เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก หลายภูมิภาคจึงละเมิดกำหนดเวลาที่แนะนำสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การล่าช้า 5 ปีถือเป็นเรื่องปกติ และสำหรับหลายๆ เมือง การปรับปรุงครั้งใหญ่ที่เกินกำหนด 15 ปีก็ไม่เคยได้ยินมาก่อน ในกรณีอื่นๆ ดูเหมือนว่าการรณรงค์ซ่อมแซมจะดำเนินการตามกำหนดเวลา แต่ขอบเขตของกิจกรรมจะลดลง

การยกเครื่องใหม่อย่างทันท่วงทีและสมบูรณ์สามารถยืดอายุการใช้งานของโครงสร้างแผงได้อย่างมากปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือทัศนคติที่ระมัดระวังของลูกบ้านต่อบ้าน

อายุการใช้งานของบ้านแผง 5 ชั้น

อายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น 5 ชั้นซึ่งสร้างขึ้นภายใต้กรอบของโครงการครุสชอฟ (พ.ศ. 2493-2503) ถูกกำหนดโดยมาตรฐานที่ 50 ปี การคำนวณที่ง่ายที่สุดแสดงให้เห็นว่าสำหรับรุ่นแรกสุดนั้นหมดอายุแล้ว และบ้านที่สร้างขึ้นในทศวรรษ 1960 ยังคงยืนหยัดได้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อ “อายุการเก็บรักษา” ของบ้านหมดลง กลุ่มผู้เชี่ยวชาญที่ก่อตั้งโดยเทศบาลจะต้องประเมินสภาพของอาคาร

จากการประเมินนี้ เช่นเดียวกับแผนการพัฒนาเมืองและความพร้อมของเงินในงบประมาณของเมือง จึงมีการตัดสินใจอย่างใดอย่างหนึ่งในสองประการ:

• ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ คำตัดสินดังกล่าวเกิดขึ้นเกี่ยวกับบ้านซึ่งโดยทั่วไปแล้วความปลอดภัยไม่เป็นที่พอใจ
• การรื้อถอนอาคารที่ทรุดโทรม ในกรณีนี้ผู้อยู่อาศัยจะได้รับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่เท่ากันในอาคารใหม่และบ้านจะถูกรื้อถอนหลังจากการตั้งถิ่นฐานใหม่

ในเมืองใหญ่ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจคือราคาที่ดินใต้บ้านที่เพิ่มขึ้น บ่อยครั้งที่การรื้อถอนอาคารห้าชั้นที่ชำรุดทรุดโทรมแล้วสร้างอาคารสูง 16 ชั้นใหม่แทนกลายเป็นวิธีแก้ปัญหาที่สะดวกกว่าการปรับปรุงครั้งใหญ่

หากอาคารห้าชั้นถูกสร้างขึ้นในสมัยเบรจเนฟ (หรือหลังจากนั้น) อายุขัยของอาคารจะอยู่ที่ประมาณหนึ่งศตวรรษ ในกรณีนี้ ณ ปี 2563 อาคารเปิดให้บริการตามปกติ

เราหวังว่าบทความของเราจะช่วยให้คุณเข้าใจว่าอะไรเป็นตัวกำหนดอายุการใช้งานของบ้านที่คุณสนใจและโอกาสในการรื้อถอนหรือสร้างอาคารนี้ใหม่คืออะไร